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三タイプの構造
耐震の考え方のもとに、建物が建設されているのだが、マンションの場合、造りを鉄骨主体にするか、コンクリート主体にするか、はたまた両者をうまく組み合わせて作るか、の三タイプの構造に分かれる。それらは順に、「S造−鉄骨構造」、「RC造−鉄筋コンクリート構造」、「SRC造−鉄骨鉄筋コンクリート構造」と呼ばれている。柔構造と剛構造でいえば、鉄骨主体のS造は柔構造で、コンクリート主体のRC造は剛構造といえる。三タイプの構造の特徴を以下にまとめた。
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「S造」
「S造」は、鉄骨や鋼の材料で組み立てた造りで、いわば木造住宅の木を鉄に変えたような構造である。建物は軽く、揺れやすい反面、その揺れに粘り強く、耐雲性はよい。工期を短く抑えることができることもあって、高層・超高層建築に適している。ただし、揺れやすいという問題に加えて、音なども伝わりやすいため、居住性が重視される高層マンションにはあまり適さず、オフィスビルなどに多い。
「RC造」
「RC造」は、組んだ鉄筋の回りを囲ってコンクリートを流し込んで作っていくタイプ。コンクリートが鉄筋で補強されるので、「リーンフォースド（補強された）コンクリート」という。低中層マンションのほとんどはこの構造を採用している。柱や梁、床、壁が鉄筋コンクリートでできているために、音や振動が伝わりにくく、耐火性にも優れている。しかし、鉄筋コンクリートは重いので、高層マンション向きではない。
「SRC造」
「SRC造」は、文字通りS造とRC造を合体させたもので、鉄筋コンクリートの中心に鉄骨を内蔵させた構造である。S造とRC造のそれぞれの長所を生かしながら、弱点を補完し合う。鉄骨の粘り強さと鉄筋コンクリートの強度を併せ持つので、高層マンションに多い。