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経済システムと土地所有権
明治時代になり、すべての生産物と並んで生産要素も商品化されていきます。生産要素の商品化によって、伝統的な生産共同体（農村・株仲間）に代わり、契約関係の下での「企業」「会社」が生産の主体になります。生産物と同じように生産要素も自由に取引されるようになり、統一的な国内市場が形成されていきました。そして有効活用が進みます。しかし、「富国強兵」、「殖産興業」の国策もあって、国民経済は急速に発展しましたが、
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工事担当者（現場監督）にのしかかる負担
工事担当者の仕事の主なものは、工程管理・顧客管理・資材発注・品質管理・近隣対策です。ハウスメーカーの場合、工事担当者は常時10棟前後の現場を担当しています。この数字が多いか少ないかは、現場の体制によって見解が異なります。現場の体制は大きく分けて、下請け一括発注型と直施工型があります。下請け一括発注型は、文字どおり現場は下請けに丸投げする状態で、元請けである工事担当者の仕事は顧客管理・資材発注・近隣
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住宅の平均寿命は二〇年弱
一般的なサラリーマンの生涯賃金は二億円前後といわれています。そのなかから、住宅だけに三〇〇〇万円前後の費用をかけることになります。じつに一五％以上の金額です。多くの人は住宅金融公昨や銀行のローンを使うので、利子も考えなければなりません。こうして計算していくと、生涯賃金の二大二割もの金額が、住宅だけに支払われます。にもかかわらず、私たちは、それを人生の一大事業としてとらえ、計画を立てているでしょうか
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区分所有者の承認を得ることに
建築業界には、いまだにバックマージンやリベートの悪習が根強く残っており、役員どうして広報のあり方を話しあい、情報を公開することは、これらの誘惑を排除することにもつながる。広報活動はかならずしもかんたんなことではないが、できるだけ簡便に、イラストや写真で説明するのが好ましい。文章ばかりでは、詳細に説明したつもりでも、労多くして功少なしになりかねない。集合郵便受けに投げこまれるチラシといっしょに、ごみ
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値段が高ければよい住宅、とは限らない
注文住宅というのはお金をかければキリがないものです。しかし、たいていの場合どこにお金をかけるかといえば。目に見えるところです。見るからに豪華な家も、実は骨組みや基礎のつくりはごくふつうの家と変わりません。中身も含めてよい家というのは外から見ただけではわからないものなのです。現在では外装や内装の仕上げ材、設備機器の種類が非常にたくさん出回っていて、値段も相当に幅があります。たとえば、いま標準的な外装
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いまどう建てるのか、が重要
室内に入ると室温は20度、湿度47％。エアコン設備はなく暖房は床暖房だけです。真冬はどうなのでしょう。「このあたりは朝方とても冷え、真冬には氷点下になるのですが、この家では床暖房をつけなくても室内が16度以下になったことはありません。朝と昼で外気温が15度くらい変化しても、室内は1〜2度しか変化しません。床暖房は約40〜50度に設定したお湯を銅管で流す構造で、低温でジワジワと床や躯体を温める方式で
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メーターモジュールのカラクリ
家の大きさを表すには、メーターモジュールと尺モジュールがあります。同じ間川取りの家をメーターモジュールと尺モジュールで書いてみます。間取りは一緒です。では、面積（家の大きさ）はどうかというと、メーターモジュールの方が尺モジュールに比べ、約２０％大きくなります。この二つの間取り。仕様や設備で変わらないものがいくつかあります。１．サッシの数２．水やお湯の出る蛇口の数３．ドアの数４．コンセントやスイッチ
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不動産への鑑識眼を身につける
不動産への鑑識眼を身につけるには、都心とニュータウンや郊外都市といった両極端の特徴を観察することが早道なのです。東京圏ならば、大雑把には「近郊」とは環状6・7号線周辺、「郊外」とは環状8号線周辺、ニュータウンとは環状16号線周辺をイメージするといいでしょう。他府県の場合は、そういう明確なランドマークはないでしょうが、その場合の目安としては、主要オフィス街まで鉄道を使ったときのドアーツー・ドアの時間
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キッチンの計画
間取りがきまると、どんな設備を入れるかということになります。最近では、キッチンにしろ、浴室にしろ、洗面室にしろ、トイレにしろ、実に短期間で新しい製品が登場します。日進月歩なのです。そして、住宅の坪単価の見積りの中には、大体の設備機器も組みこまれています。しかし、最初から自分が使いたい設備が入っていなければ、入れることは可能です。設備はそれだけで、快適に暮らせるかどうかをきめてしまうくらい重要な役割
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パッシブな家
パッシブな家では、こう考えます。まず建物そのものを一時間に0．2から２回の換気回数が確保できるレベルで建築する。次に、機械ではなく、自然換気のできる換気システムを設置して、トータルで一時間に0．5回程度の換気回数を可能とします。さらには、中廊下で分断されない広がり空間の間取りは、窓を開ければ一瞬の内に空気を入れ替えてくれます。別途に、リビングなどには必要に応じての熱交換型換気扇、当然のことですが、
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